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《昆明市房屋产权进入泛亚联合产权交易所交易管理实施办法》(昆建通[2010]373号)(图)

【保护视力色】 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 打印 字号 】编辑: 2010-11-04
昆明市住房和城乡建设局
关于印发《昆明市房产交易管理实施办法》的通知
各中介公司:
为进一步理顺昆明泛亚联合交易产权交易配套制度,根据统一工作安排,现将《昆明市房屋交易管理办法》予以印发。请遵照执行。工作执行中出现的问题,请及时向市住房和城乡建设局反馈。
附件:《昆明市房屋产权进入泛亚联合产权交易所交易管理实施办法》
                           二〇一〇年八月二十日
昆明市房屋产权进入泛亚联合产权
交易所交易管理实施办法
  
   第一条 为规范房产交易行为,维护交易双方当事人的合法权益,促进房产交易市场的健康发展,根据市委、市政府关于组建昆明泛亚联合产权交易所实施方案和《昆明市城市房地产交易管理条例》,制定本实施办法。
   第二条 本实施办法适用于依法拥有房屋所有权且无权利限制的各类房产在昆明泛亚联合产权交易所有限公司上市交易。
   第三条 房屋权属登记机关通过信息链接、凭证采信、数据共享等方式,为昆明泛亚联合产权交易所有限公司做好配套服务,使昆明泛亚联合产权交易所有限公司的服务得到延伸,功能得到完善,物权登记得到保障。
   第四条 昆明泛亚联合产权交易所有限公司应当为房产交易提供场地、信息发布、交易主体资格审查、标的房产合法性审查、缔约交易、成交确认、资金结算、代缴税费、协助或代办权属过户等服务,并有权按价格部门批准的标准收取佣金和服务费。
   第五条 房屋供方可将合法取得且无权利限制的房产申请在昆明泛亚联合产权交易所有限公司挂牌交易。
   房屋需方也可将需求意向等信息申请在昆明泛亚联合产权交易所有限公司发布。
   第六条 房产交易过程中,交易双方应当遵循诚实信用和公平、公正的原则,遵守相关的法律、法规和政策,依法纳税和办理有关手续。
   第七条 房屋的供求双方可在交易所内在符合法律规定的前提下,以多种方式完成交易:买卖双方可以通过产权交易市场的交易平台自行进行治谈,也可委托场内经纪机构居间撮合,并支付一定的佣金,还可通过公开拍卖竞价方式等多种方式实现房产的交易。
   第八条 买卖双方达成成交意向后,应签订由市工商、金融、国土、住建等相关部门联合制定的《昆明市产权交易合同(示范文本)》,并分别签名、盖章、捺印。
   第九条 为防范风险和减少纠纷,在自愿的前提下,倡导对交易的真实性、合法性、有效性进行公证。
   第十条 昆明泛亚联合产权交易所有限公司应当按照合同审核管理制度进行审核,对符合产权交易程序及其要求的产权交易合同进行备案、并出具产权交易凭证,并对产权交易凭证的合法性、真实性、有效性承担法律责任。
   第十一条 房产交易双方持产权交易合同和产权交易凭证到税务机关申报纳税。
   第十二条 房产交易双方持产权交易合同、产权交易凭证、公证书、房屋所有权证书、不动产发票、完税证明等材料,向房屋所在地房屋权属登记机关申请房屋所有权转移登记。
   第十三条 昆明泛亚联合产权交易所有限公司实行会员制,具有合法资质的房产经纪机构,可以向昆明泛亚联合产权交易所有限公司申报,经批准并取得会员资格后进入市场从事咨询、居间、代理等服务。
   第十四条 为规范房产经纪中介服务行为,加强房地产市场预警预报及管理,维护人民群众的合法权益,本市的各类房产经纪机构进行的房产交易,均应进入昆明泛亚联合产权交易所有限公司的交易系统完成交易。
   第十五条 规范房地产经纪行为。房地产经纪人员在执行业务时应当严格执行《房地产经纪执业规则》,主动向当事人出示房地产经纪人注册证书或者协理证书。房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符,不得发布虚假信息、未经证实的信息。
   第十六条 房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息,不得以低价购入(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价,不得谋取非法收益。不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围,误导和欺骗当事人。不得泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益。
   第十七条 昆明泛亚联合产权交易所有限公司应当广泛吸纳专业人才,聘用具有执行资格的房产经纪人,建立业务过硬的专业队伍,建立功能完善、覆盖广泛的信息系统、交易系统、结算系统等,为当事人提供优质、高效、便捷的服务。
   第十八条 昆明泛亚联合产权交易所有限公司应加强与省内、国内及泛亚地区的房屋登记机构的沟通与联系,建立相互认证制度,使在本市场成交的房产能够在房屋所在地完成权属登记,并实现信息共享。
   第十九条 本实施办法自2010年10月1日起施行。
昆明泛亚联合产权交易所有限公司
房产交易流程图
采编:戴必蓉 泛亚公共资源交易网