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挂牌公告
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成交公告
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成功案例
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昆明产权交易中心产权交易工作规程

【保护视力色】 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色) 打印 字号 】编辑: 2008-10-17
 

昆明产权交易中心产权交易工作规程

 

为了加强对产权交易活动中各项服务的规范管理,有效规避风险,并切实维护交易各方利益。根据有关法律、法规,特制订本工作规程。

本中心场内一切产权交易活动须严格按本规程执行。

一、审核

产权交易负责人对拟交易项目的内容进行审核并出具意见,以确定该项目能否挂牌交易。审核程序分为初审、复审、审定三级审核:初审一般由项目人员审核;复审由交易中心负责人审核;对重大案例和有争议的产权交易项目由我中心书面市国资委审定。审核内容主要包括:

(一)对转让方的审核

1、转让方(含转让标的企业)主体证件及相关证明

包括营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、甲方经办人身份证明、法定代表人授权委托书。

2、产权归属的确定

1)转让的产权是否属转让方合法拥有,产权权属是否清晰,相关权证是否齐全。

2)转让的产权是否经过评估及备案、审计。

3)转让的资产涉及担保的,是否出具担保权人意见,以及债权金融机构出具的债权处理意见书。

4)转让产权涉及的范围与资产评估时的范围是否一致,评估报告是否经国有资产管理部门核准或备案、是否在有效期内;转让价格的确定是否符合国家规定。

3、内部决策及行政审批情况审核

1)是否按照内部决策程序进行审议并形成书面决议。

2)涉及职工合法权益的,是否听取转让标的企业职工(代表)大会的意见,对职工安置等事项是否经职工(代表)大会讨论通过。

3)转让企业职工安置,包括有关部门对职工安置的决定、纪要等文件、养老、失业保险金的续接、离退休职工接管等是否符合国家规定。

4)改制方案是否按行政审批程序批准或备案。

4、产权转让公告内容审核

1)转让公告的内容是否真实准确。

2)受让条件是否有明显的排他性限制条件、违反三公原则。

3)公告期限是否合规(不少于20个工作日)。

(二)对受让方的审核

1、严格按产权转让公告中“受让方应具备的条件”进行资格审核,转让方要求进行实地考察的,配合其共同考察。

2、资信证明形式审查;

3、受让方为外国及中国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人、自然人或者其他组织的,审查受让产权是否属于限制类或禁止类外商投资项目。

凡涉及管理层收购的,转让方应对同意管理层收购提供法律意见书。

二、签订委托合同

交易双方分别向本中心提交相关文件和材料供本中心审核。审核通过后,与本中心签订《产权转让委托合同》、《产权受让委托合同》。

三、发布信息

告费、交易保证金到账后,交易中心根据交易项目特点拟定信息发布内容,经中心领导审定后,在省级以上报刊进行转让信息披露。项目小组负责以多种方式积极组织招商推介活动,促使项目成交。

信息公告应当包括下列内容:

(一)转让标的

(二)标的(标的企业)的基本情况;

(三)产权转让行为的内部决策及批准情况;

(四)经评估及备案的标的财务情况;

(五)转让价格;

(六)受让方应当具备的基本条件;

(七)本次公告期;

(八)其他需披露的事项:涉及管理层收购的,应当发布以下:目前管理层持有标的企业的产权情况、拟参与受让国有产权的管理层名单、拟受让比例、受让国有产权的目的及相关后续计划、是否改变标的企业的主营业务、是否对标的企业进行重大重组等;

四、撮合交易

(一)交易中心工作人员应及时收集相关信息,备齐相关资料、帮助有意向双方进行洽谈。与意向受让方签订《产权受让委托合同》,根据合同约定及时收取交易保证金。交易保证金按不低于委托转让价格的10%--30%或约定收取。对于交易项目有重大影响的资金,双方可协商约定。

(二)确定交易方式

1)经公开征集只产生一个受让方或者按照有关规定经国有资产监督管理机构批准的,可以采取协议转让的方式。采取协议转让方式的,转让方应当与受让方进行充分协商,依法妥善处理转让中所涉及的相关事项。

2)采用拍卖方式交易的,由转让方委托本中心组织,本中心再委托具有合法拍卖资格、信誉高、招商能力强的拍卖机构实施。

3)采用招标方式交易的,一般由本中心组织实施。涉及资产较大或交易风险较高的,可委托招标机构实施。

在产权交易过程中,当交易价格低于评估结果的90%时,应当暂停交易,在获得相关产权转让批准机构同意后方可继续进行交易。

五、成交签约

交易双方按昆明产权交易中心制定的《产权交易合同》范本签订合同,经项目经办人初审,报领导审核。

六、资金结算

《产权交易合同》经昆明产权交易中心审核通过后,项目人员开具收、付款通知书,通知交易双方到本中心办理资金结算手续。

保证金、转让价款、拍卖佣金、招标代理费、招商代理费等款项均须由本中心银行账户统一结算。

、交易鉴证

交易双方签订合同并付清有关费用后的5个工作日内,由本中心出具交易凭证。交易双方凭本中心出具的交易凭证办理价款结算、资产交割、权证变更手续。

 

     本规程自2006年7月1日起施行

 

 

昆明产权交易中心

 

 

采编:管理员 泛亚公共资源交易网